1-اگر قبل از انجام شرط فعل منحل شود شرط نیز زایل می شود. 2-اگر بعد از انجام شرط فعل منحل شود و شرط فعل عمل مادی باشد باید اجرت المثل عمل پرداخت شود. 3-اگر شرط فعل عمل حقوقی مستقل باشد و منعقد شده باشد به قوت خود باقی است . و اگر متصل باشد به تبع انحلال عقد اصلی منحل می گردد.
عقد اصلی به هر دلیلی اعم از فسخ ،انفساخ و اقاله منحل شود تمام شروط نیز ساقط می شود طبق ماده 246 قانون مدنی مگر در وقف و ضمان نقل ذمه و نکاح که اگر به صورت شرط نتیجه آمده باشد انحلال عقد اصلی موجب زوال آن ها نمی شود.
1-شرط صفت قابل اسقاط نیست. 2-شرط نتیجه قابل اسقاط نیست چون به نفس اشتراط حاصل می شود. 3-شرط فعل قابل اسقاط است مگر در موارد استثنایی که قابلیت الزام ندارند و بلافاصله حق فسخ پدید می آید.
1-شرط نتیجه فوری است یعنی به محض این که عمل حقوقی در قرارداد آمد برای ما حاصل شده است به طور مثال در عقد اجاره ای شرط شود که مستاجر وکیل موجر در تادیه عوارض شهرداری است این جا وکالت تنظیم شده و نیاز به تنظیم وکالت نامه جدید نیست. 2-شرط فعل حقوقی مثبت بلافاصله حاصل نمی شود بلکه صرفاً تعهدی ایجاد شده است که نیاز به اجرا...
1-اعمال مادی 2-اعمال حقوقی عینی از آن جا که گفتیم شرط نتیجه فوری است و در اعمال حقوقی عینی نیاز به قبض وجود دارد مگر این که ثبلا در قبض طرف بوده و نیاز به قبض مجدد نیست. 3-اعمال حقوقی تشریفاتی مثل طلاق 4-اعمال حقوقی عینی و تشریفاتی: اگر به صورت شرط نتیجه بیاید باطل است ولی اگر به عنوان شرط فعل بیاید صحیح است.
قاعده اصلی در عدم انجام شرط فعل اول الزام متعهد و سپس حق فسخ مگر در مواردی که قانون گذار تصریح نموده است به این شرح است: شرط فعل فوری نیست و می تواند بعدا بیاید. 1-التزام شخصی به معرفی ضامن و امتناع از معرفی ضامن بلافاصله حق فسخ ایجاد می کند. مواد 379 و 243 قانون مدنی. 2-التزام شخص به دادن رهن مطلق ابتدا حق فسخ پدید...
اگر مشروط علیه از انجام شرط فعل تخطی نماید 2 ضمانت اجرا به صورت طولی برای آن پیش بینی شده است طبق مواد 238 و 239 قانون مدنی. 1- الزام مشروط علیه به انجام تعهد که نیاز به حکم دادگاه دارد اگر در این مورد به مشروط علیه دسترسی دسترسی نداشته باشیم یا برای انجام تعهد حاضر نشود درصورتی که انجام تعهد به وسیله شخص دیگری ممکن...
به معنی انجام یا عدم انجام عملی بر مشروط علیه است که به اقسام زیر تقسیم می شود. 1-شرط فعل مادی مثبت: انجام یک عمل مادی بر طرف مقابل شرط می شود مثلا در قرارداد اجاره خانه ای شرط نماییم که موجر خانه را رنگ زده و تحویل مستاجر دهد. 2-شرط فعل مادی منفی: عدم انجام یک عمل مادی بر مشروط علیه شرط می شود مثل این که در قرارداد...
اگر ساختمانی پیش فروش شود و این واحد پیش فروش شده کمتر یا بیشتر دربیاید با حالات زیر مواجهیم طبق ماده 7(ق.پ.س) 1-متراژ واحد پیش فروش شده تا 5 درصد بیشتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد هیچ کدام حق فسخ ندارند و فقط پیش فروشنده مستحق دریافت مازاد قیمت برمبنای هرمترمربع در قرارداد است. 2-متراژ واحد پیش فروش شده بیشتر از 5...
1-ملک با سند رسمی فروخته شده باشد و معلوم باشد ملک چه میزان اضافه مساحت دارد. 2-با جمع 2 شرط فوق مشتری می تواند قیمت اضافی را به صندوق ثبت تودیع کرده و تقاضای ثبت کند. 3-اگر فروشنده تا 10 سال برای گرفتن پول به اداره ثبت مراجعه نکند در حکم اعراض فروشنده از پول بوده و جزء درآمد اختصاصی ثبت محسوب می شود.
در این ماده حکمی بیان گردیده است که با حکمی که درخصوص اموال تجزیه ناپذیر گفته شده است متفاوت است به این ترتیب که برای اعمال این ماده باید این شرایط موجود باشد.
منظور اموالی است که تمام اجزای آن با هم مشابه است و می توان آن را به قطعات مساوی تقسیم کرد مثل گندم و برنج طبق ماده 384 قانون مدنی با دو حالت مواجهیم: 1-اگر موضوع معامله کمتر از مقدار تعیین شده باشد مشروط له با دو حق رو به رو است هم می تواند طبق خیار تبعض صفقه معامله را فسخ کند یا به همان نسبت از عوض یا ثمن معامله کسر...
در این حالت بسته به این که کدام یک از اموال موضوع معامله است ضمانت اجراهای متفاوتی حاصل می شود به شرح زیر: حالت اول: اگر شرط صفت ناظر به مال کلی فی الذمه باشد حق فسخ پدید نمی آید و می توان متعهد را مجبور کرد که فردی را تسلیم نماید که با اوصاف مقرر یکی باشد. حالت دوم: اگر مال موضوع معامله عین معین یا کلی در معین باشد و...
حالت اول: شرط باطلی است که مبطل عقد نیست در این صورت اسقاط حق فسخی است که از ابطال آن شرط برای مشروط له ایجاد شده باشد. حالت دوم: شرط باطلی که مبطل عقد نیز هست در این حالت چون عقد کان لم یکن می شود اسقاط شرط نیز تاثیری نداشته و موجب صحت عقد نمی شود.