حتی اگر عقدی که اقاله گردیده عینی یا تشریفاتی بوده باشد اقاله نیاز به قبض و اقباض و تشریفات خاص ندارد و ناظر به آینده است.
اقاله نوعی عقد است که اثر آن انحلال عقد سابق است مطابق مواد 283 و 284 قانون مدنی اقاله ممکن است صریح یا ضمنی باشد و اقاله فضولی باطل است نه غیرنافذ.
ناشی از شرط فاسخ است به معنی شرطی که درصورت درج در قرارداد خود به خود منفسخ می گردد. مثل این که شرط شود در صورت عدم تادیه هریک از اقساط ثمن در موعد مقرر قرارداد منفسخ می شود.
این انفساخ ناشی از حکم قانون است مانند ماده 954 ق.م درخصوص مدت حجر در عقود جایز که موجب انفساخ می شود و ماده 387 قانون مدنی که تلف مبیع قبل از قبض موجب انفساخ بیع می گردد.
یعنی انحلال عقد به صورت قهری و قراردادی ناشی از دو دلیل