بنابر ماده 233 قانون مدنی اقسام شروط باطل و مبطل عقد به قرار زیر است:

1-شرط خلاف مقتضای ذات عقد نه اطلاق عقد

2-شرط مجهولی که جهل آن موجب جهل به عوضین می گردد.

باید توجه داشت که هرشرطی که به یکی از ارکان صحت قرارداد در ماده 190  خلل وارد کند هم باطل است و هم موجب بطلان عقد است. مثل اجاره یک خانه برای تاسیس یک قمارخانه